As obras de construção de unidades habitacionais na Rua Luiz Rotta, que fica na Vila São José, distrito de Cidade Dutra, fazem parte da Bacia Guarapiranga e é jurisdicionado à subprefeitura Capela do Socorro.
O terreno no qual serão construídos os 770 apartamentos, foi usado por anos como aterro clandestino, que lamentavelmente depositou uma imensidão de entulho contaminado as margens da represa, portanto, o primeiro serviço de obra a ser feito foi a limpeza de terreno, que atualmente, já alcançou mais de 80 mil m³ de lixo. Em algumas semanas as obras avançam para terraplanagem e inicio de fundações dos prédios.
Serão 6 torres, divididas em 2 condomínios, totalizando 770 unidades habitacionais. Os condomínios terão espaços de lazer infantil, salão de festas, quadras esportivas, equipamentos de ginástica e áreas de convivência internas.
As torres serão constituídas em 3 formatos: térreo + 15 pavimentos, térreo + 10 pavimentos e térreo + 9 pavimentos.
As unidades são acessíveis para pessoas com deficiência, com área média de 49 metros quadrados com 2 dormitórios.
O projeto prevê destinação de áreas institucionais para futura implantação de equipamentos públicos e áreas verdes.
O empreendimento foi construído em um terreno com zoneamento ZEIS-4, que são áreas destinadas à produção habitacional de interesse social em áreas de recuperação de mananciais.
As obras deram início em abril deste ano e serão entregues, em sua totalidade, até o segundo semestre de 2024.
Sobre o Programa Mananciais
O Programa Mananciais da Secretaria Municipal de Habitação data de meados dos anos 1990, quando foi iniciado por meio do então chamado Programa Guarapiranga, com ações de urbanização e regularização fundiária de assentamentos precários (favelas e loteamentos irregulares) especificamente na região da bacia hidrográfica Guarapiranga.
Atualmente, o Programa tem por campo de atuação tanto a região da bacia hidrográfica Guarapiranga, quanto a bacia Billings, ambas localizadas na zona sul da cidade de São Paulo. O Programa envolve ações de: (1) urbanização de assentamentos precários; (2) regularização fundiária; (3) atendimento habitacional (provisório e definitivo) de famílias reassentadas de áreas de risco ou de áreas em obras e (4) implantação de parques e áreas de lazer, bem como equipamentos públicos. O Programa Mananciais também tem por objetivo contribuir para a despoluição das represas Billings e Guarapiranga e para a proteção ambiental das áreas de influência dessas bacias hidrográficas.
Ao longo da gestão 2017-2020, foram beneficiadas 8,8 mil famílias com as obras de urbanização do Programa Mananciais. Dentro da gestão 2021-2024, considerando o balanço do primeiro semestre de 2023, já foram beneficiadas 17 mil famílias.
Na atual fase do Programa Mananciais (2021-2024), temos em andamento 24 obras de urbanização e 8 concluídas, já entregamos 1.414 unidades habitacionais e estão em andamento por volta de 7 mil novas unidades. Até 2024, espera-se beneficiar aproximadamente 31 mil famílias com as obras de urbanização e 8 mil famílias com unidades habitacionais e ao menos 1,7 milhão de metros quadrados de implantação de parques e áreas de lazer.
A totalidade dos investimentos previstos até 2024 em obras de urbanização e unidades habitacionais é de R$ 2,7 bilhões.
