Inaugurado em 14 de agosto de 2005, o Mutirão Irmã Lucinda, em Cidade Tiradentes, zona leste da capital, foi construído em terreno de propriedade da Companhia Metropolitana de Habitação – Cohab, em uma área de 4.140,88 m2. O conjunto possui 60 apartamentos distribuídos em três blocos residenciais, com térreo e três pavimentos. As unidades têm 45 m2 de área útil e 52 m2 de área total. Residencial do Programa de Mutirão Auto-gerido da Secretaria de Habitação, o Irmã Lucinda, teve seu contrato de construção celebrado em 1999 e chega agora à sua conclusão. À sua frente está a Associação de Moradores Irmã Lucinda, com 60 membros, todos agora morando em novo endereço.
A forma de provisão habitacional pelo regime de mutirão tem importância decisiva para a redução do déficit de moradias. Cerca de 20% do custo final da unidade corresponde à força de trabalho dos próprios mutirantes. O restante responde pelo trabalho especializado, a cargo da construtora contratada, como por exemplo, a execução de fundações.
É isso que torna viável a construção do conjunto habitacional, uma vez que reduz consideravelmente seu custo final, o que por sua vez possibilita a sua comercialização. Foi um trabalho que exigiu a participação responsável dos beneficiários, a administração integral da obra feita pela Cohab, e a gerência eficiente de inúmeros aspectos sociais por parte da Secretaria de Habitação, condutora e executora dessa política habitacional.
Os apartamentos foram adquiridos pelos associados por meio de um financiamento de 240 meses (ou 20 anos). Este é o primeiro empreendimento de mutirão da Cohab que será inaugurado com os contratos de financiamento já assinados por cada família. Com mensalidades subsidiadas, proporcionais à renda de cada família, o valor médio das prestações ficará entre R$ 100,00 e R$ 230,00. O custo final de cada apartamento, já atualizado o valor, é de R$ 41.000,00.
Para se ter uma idéia do quadro social dos novos moradores foi feita uma extensa pesquisa junto às famílias, que detectou que 62% delas apresentam renda mensal de até dois salários mínimos; 33% possuem renda entre dois e quatro salários mínimos e 48% dos chefes de famílias têm vínculo empregatício formal.
Crianças e adolescentes (até 14 anos) são 29% da população do empreendimento;, jovens e adultos (de 22 a 45 anos), 42%.
O Conjunto Irmã Lucinda ainda tem área de lazer com playground, pequeno campo de futebol gramado e 1.676,89 m2 de área para estacionamento.