Construído em terreno de propriedade da Companhia Metropolitana de Habitação – Cohab, em uma área de 4.140,88 m2, o conjunto possui 60 apartamentos distribuídos em três blocos residenciais, com térreo e três pavimentos. As unidades têm 45 m2 de área útil e 52 m2 de área total. Residencial do Programa de Mutirão Autogerido da Secretaria de Habitação, o Irmã Lucinda teve seu contrato de construção celebrado em 1999 e chega agora à sua conclusão graças à liberação de verbas feita em meados de 2005. À sua frente está a Associação de Moradores Irmã Lucinda, com 60 membros (todos eles, agora em novo endereço).
A forma de provisão habitacional pelo regime de mutirão tem importância decisiva para a redução do déficit de moradias. Cerca de 20% do custo final da unidade corresponde à força de trabalho dos próprios. O restante responde pelo trabalho especializado, a cargo da construtora contratada, como por exemplo, a execução de fundações.
Foi isso que tornou viável a construção do conjunto habitacional, uma vez que reduz consideravelmente o custo final da obra, o que possibilitou sua comercialização. Foi um trabalho que exigiu a participação responsável dos beneficiários, a administração integral da obra feita pela Cohab, e a gerência eficiente de inúmeros aspectos sociais por parte da Secretaria de Habitação, condutora e executora dessa política habitacional.
Os apartamentos foram adquiridos pelos associados por meio de um financiamento de 240 meses. Este é o primeiro empreendimento de mutirão da Cohab que foi inaugurado com os contratos de financiamento já assinados pelas famílias. Com mensalidades subsidiadas, proporcionais a renda de cada família, o valor médio das prestações ficará entre R$ 100,00 e R$ 230,00. O custo final de cada apartamento já atualizado é de R$ 41.000,00.
Para se ter um quadro social mais nítido dos novos moradores, 62% deles apresentam renda mensal até dois salários mínimos, 33% possuem renda entre dois e quatro salários mínimos e 48% dos chefes de famílias têm vínculo empregatício formal. Crianças e adolescentes (até 14 anos) são 29%, adultos e jovens (22 a 45 anos), 42%.
O conjunto oferece área de playground, pequeno campo de futebol gramado e 1.676,89 m2 de área para estacionamento.