A Prefeitura de São Paulo assinou nesta sexta-feira (16) o contrato de concessão do Terraço Martinelli. O evento aconteceu na cobertura do Edifício Martinelli e marcou a consolidação de um processo iniciado em 2019 pela São Paulo Urbanismo para dar novo uso a espaços do prédio mais icônico do centro da cidade.

Além do terraço localizado no 26º andar, são objetos da concessão os andares 25º, 27º e 28º do edifício, além da loja 11, no piso térreo, e do subsolo. Ao todo, são 2.570 m² de área a ser concedida pelo período de 15 anos. A concessão possibilitará a retomada das visitações públicas à cobertura com vista de 360º da cidade, o restauro de todos os espaços concedidos e a implantação de melhorias de acessibilidade, segurança e zeladoria. Todas as intervenções no prédio deverão respeitar os parâmetros urbanísticos, edilícios e de tombamentos vigentes, garantindo acessibilidade universal.

O ato de assinatura da concessão, mais uma iniciativa da Prefeitura de São Paulo para a requalificação da região central, teve a participação do prefeito Ricardo Nunes, do presidente da SP Urbanismo, Cesar Azevedo, do secretário municipal da Casa Civil, Fabrício Cobra, e de representantes do concessionário, Grupo Tokyo, além de outras autoridades.

“Esse é um momento importante para a cidade. Um espaço lindo que terá a sua arquitetura preservada, pois nós temos a compreensão da real defesa do patrimônio histórico. Temos certeza de que será um sucesso total e um espaço acessível, onde as pessoas poderão ter o privilégio de usufruir dessa bela vista”, destacou o prefeito Ricardo Nunes.

O presidente da SP Urbanismo, Cesar Azevedo, lembrou do esforço da gestão para a concretização da concessão.

“Essa concessão reforça o esforço da atual gestão para a requalificação do centro e para transformar a região em um território democrático, seguro e sustentável. Depois de um grande trabalho, estamos findando esse processo iniciado há quatro anos”, disse.

A proposta comercial vencedora (R$ 135.000,00 a título de outorga fixa mensal) foi apresentada pelo Grupo Tokyo SP em março deste ano e representou um ágio de 18% em relação ao valor previsto inicialmente no edital da concessão. O valor estimado do contrato é de R$ 61 milhões.

Para o secretário municipal da Casa Civil e coordenador do Todos Pelo Centro, Fabrício Cobra, a iniciativa ilustra o trabalho integrado que o Munícipio está realizando em prol do centro da cidade.

“Estamos realizando uma força tarefa nunca vista antes na cidade com a união de todos os órgãos da Prefeitura com o Estado. A criação do Todos Pelo Centro simboliza essa união das instituições municipais, sociedade civil, iniciativa privada e Câmara legislativa”, disse ele.

Os representantes do Grupo Tokyo disseram que a abertura do espaço será feita em fases com previsão de início das visitações até o fim deste ano.

“Somos apaixonados pelo centro e acreditamos que a melhor maneira de vivenciar a cidade é ocupá-la. Acreditamos que o centro é o coração da cidade e nós queremos que esse espaço possa voltar a pertencer a todos”, afirmou o sócio-fundador do Grupo Tokyo, Fábio Floriano.
 

Cerimônia para assinatura do contrato de concessão ocorreu no próprio terraço. SP Urbanismo/ASCOM

 

 

Histórico

A construção do Edifício Martinelli, projetado inicialmente para ter 12 andares, começou em 1924. O autor do projeto foi o arquiteto húngaro William Fillinger, da Academia de Belas Artes de Viena. Na década de 1930, o prédio, com mais de 20 andares, já era o primeiro arranha-céu de São Paulo. Em 1975, o Martinelli foi desapropriado pela Prefeitura, restaurado e reinaugurado em 1979. Atualmente, ele é sede de diversos órgãos municipais, como as secretarias de Habitação, Subprefeituras e Urbanismo e Licenciamento, além da São Paulo Urbanismo.

Em 2019, a Prefeitura de São Paulo lançou a primeira consulta pública sobre a concessão do Martinelli. O primeiro edital de licitação foi publicado em 2020, mas, a pedido do Tribunal de Contas do Município, foi suspenso para ajustes nas regras da concessão. Em dezembro de 2022, o processo licitatório foi reaberto e, após a análise da proposta comercial encaminhada pela Tokyo SP, a empresa foi anunciada vencedora do certame em março de 2023.

 

 

Objetivos da concessão

Além de retomar o protagonismo do Edifício Martinelli no cenário turístico e urbanístico da capital, a concessão tem como objetivos:

• Proporcionar ao público uma experiência de visitação completa, composta por um programa de atividades estruturado nos eixos de visitação pública, memória/urbanismo e gastronomia;

• Garantir a adequada destinação econômica de relevante ativo imobiliário da SP Urbanismo, maximizando o seu retorno financeiro;

• Garantir a melhoria, o desenvolvimento socioambiental e a reativação do Centro de São Paulo, em especial do Triângulo Histórico.

 

Principais exigências do edital

• Visitação pública gratuita ao terraço, ao menos, um dia por semana; visitação para o público em geral de terça a domingo (inclusive feriados);

• As visitas deverão ser acompanhadas de monitores/guias, contar com equipamentos de apoio a pessoas com necessidades especiais e oferecer acesso a sanitários e bebedouros;

• Implantação de um núcleo de recepção na Avenida São João para a visitação e centro de informações turísticas;

• Instalação de espaços expositivos na loja do térreo e no terraço com acervo permanente relacionado à história do edifício e acervo temporário relacionado à história da cidade ou a obras de artistas da cidade;

• Promoção de apresentações artísticas (musicais, sarais, teatrais).

 

Projeto de Requalificação

Para cumprir as diretrizes do projeto, o Grupo Tokyo prevê a instalação de um café no piso térreo, com bilheteria e loja de produtos sobre o local, além de um museu e um restaurante no 25º andar. Já para o terraço, no 26º, 27º e 28º andares, o grupo pretende fazer um observatório e um espaço para shows, eventos e mais um bar e restaurante.

Com inspiração em lugares ao redor do mundo, como o Empire State Building e o Top of the Rock, no Rockefeller Center, em Nova Iorque; a Torre Montparnasse, em Paris; o Observatório At the Top, no Burj Khalifa, em Dubai; a Torre de TV, em Berlim; e o Tokyo Tower Skytree, em Tóquio, o objetivo da concessionária do espaço é estimular a presença do público para visitação, além de uma programação cultural e gastronômica durante todo o dia e noite.

 

 

 Vista panorâmica do Terraço Martinelli após requalificação. Grupo Tokyo.

 

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